トピック： 急激な家賃値上げや居住者排除につながる不動産運用は規制されるべきである 要旨： 不動産オーナーによる過度な家賃引き上げや生活インフラの制限は、入居者…

トピック：
急激な家賃値上げや居住者排除につながる不動産運用は規制されるべきである

要旨：
不動産オーナーによる過度な家賃引き上げや生活インフラの制限は、入居者の基本的権利を侵害するおそれがある。

本文：
あるマンションで、外国人資本による買収後に家賃が7万円から19万円へと急激に引き上げられ、さらに退去を拒む住民に対してエレベーターの使用制限が行われたという事例が報告されている。このような行為は、所有権の行使の範囲を逸脱し、居住者の生活権や人権を脅かすものといえる。

日本では、借地借家法により一定の居住者保護が制度化されているが、現実にはオーナーの強硬な手段に対し、住民が泣き寝入りを強いられるケースが後を絶たない。所有者が国内外を問わず、不動産を利益の最大化のみを目的とした運用に利用することで、地域コミュニティが破壊され、生活の安定が損なわれる状況は看過できない。

したがって、急激な賃料変更や生活インフラの制限といった手法に対しては、国籍にかかわらず厳格な法的規制と行政による介入が必要である。入居者の居住権を守ることは、都市の健全な環境維持に不可欠である。

［補足情報］
週刊ダイヤモンド（2025年5月）「外国人資本と都市部の家賃急騰」
法務省「借地借家法の概要」
X（旧Twitter）で「家賃急騰」「オーナー資本問題」が議論に