ジャンル：意見 トピック：高齢者向けリースバックの拡大は不動産業界と金融機関による弱者収奪構造を形成している 要旨：高齢者向けリースバックは安値買い取りと高家賃…

ジャンル：意見

トピック：高齢者向けリースバックの拡大は不動産業界と金融機関による弱者収奪構造を形成している

要旨：高齢者向けリースバックは安値買い取りと高家賃と転売利益を組み合わせた構造的収奪モデルとなっており、金融機関の参入で信頼が悪用され危険性が拡大している。

本文：高齢者を対象としたリースバックは、持ち家を売却した後も賃貸として住み続ける仕組みだが、安値で買い取り高額で貸し付け、値上がり後に転売して退去させる三重利益モデルが成立するため、構造的に弱者が不利になりやすい。不動産価格が上昇し高齢者の住宅が収益対象となったことで、情報弱者である高齢者への営業が一気に広がった。また不動産業界は過去にもサブリースや任意売却など制度のすき間を突いた手法を繰り返しており、今回のリースバックも同様の構造に位置づけられる。さらに銀行が参入したことで状況は悪化している。高齢者が銀行を信頼しやすい点を利用し、住宅ローン延滞者の不動産を業者に買い叩かせて債権を回収する仕組みが形成され、困窮した高齢者ほどターゲットになりやすい。銀行の紹介は半公的な信頼を背景に悪質な勧誘を正当化する効果を持ち、自治体の高齢者情報を入手して営業しているとの指摘もあり、制度的危険性は大きい。背景には、不動産価格高騰、独居高齢者の増加、国の資産活用政策などがあり、悪質なスキームが成立しやすい環境が整っていた。したがってリースバック問題は特定業者の問題ではなく、不動産業界の体質、制度の欠陥、金融機関の参入という三領域が組み合わさって形成された構造的収奪として評価する必要がある。

検証観点（任意）：
高齢者向けリースバックの契約条件の実態
金融機関による高齢者紹介スキームの実在性

［補足情報］
銀行によるリースバック紹介事例に関する国会での指摘
自治体名簿の外部流出疑惑に関する議員発言
リースバック被害の相談増加に関する報道